Wprowadzenie do katalogu usług dla inwestorów
Zakres katalogu umożliwia inwestorom prowadzenie inwestycji na rynku nieruchomości oraz opracowanie projektu i jego realizację za pośrednictwem jednego odpowiedzialnego podmiotu. Niektóre pozycje z katalogu realizowane są przez współpracujące z nami wyspecjalizowane firmy zewnętrzne przy zachowaniu naszej pełnej odpowiedzialności za całość zleconego nam zadania.
W katalogu zawarte są ceny usług obowiązujące przy zleceniu pojedynczej usługi.
Przy zamówieniu pakietu usług udzielamy atrakcyjnych rabatów. Cena pakietu usług ustalana jest w drodze porozumienia się z klientem. Ostateczna cena usługi zależy też od stopnia skomplikowania zadania i jego pracochłonności oraz od niezależnych od nas kosztów realizacji.
Jesteśmy otwarci na wszelkie potrzeby naszych klientów.
Zobacz także:
- Katalog usług dla właścicieli nieruchomości
- Katalog usług dla planujących zakup nieruchomości
- Katalog usług dla planujących budowę domu
Doradztwo inwestycyjne, konsultacje (ustnie i pisemnie)
Wszelkiego rodzaju strategiczne dla zamierzeń klienta konsultacje i opinie w zakresie rynku nieruchomości i inwestycji w nieruchomości, udział z głosem doradczym w spotkaniach roboczych u klienta oraz w spotkaniach klienta z jego partnerami lub kontrahentami.
Cena pojedynczej usługi: 129,00 zł brutto za godzinę.
Upusty / Rabaty:
- pierwsza godzina dla nowego klienta 0 zł,
- dojazd w obszarze aglomeracji katowickiej gratis.
Zastępstwo negocjacyjne
Uzgadnianie na zlecenie klienta warunków umów z kontrahentami i wykonawcami, negocjowanie warunków zakupu nieruchomości pod inwestycję oraz inne negocjacje zlecone przez klienta w zakresie obrotu nieruchomościami i obsługi inwestycji.
Negocjacje prowadzimy przy użyciu sprawdzonych technik negocjacyjnych oraz w oparciu o nasze wieloletnie doświadczenie i know-how, a przede wszystkim w ścisłym porozumieniu z klientem i w ramach zakreślonych przez niego obszarów.
Cena pojedynczej usługi: 129,00 zł brutto za godzinę.
Upusty / Rabaty:
- dojazd w obszarze aglomeracji katowickiej gratis.
Monitorowanie rynku w poszukiwaniu nieruchomości pod inwestycję
Usługa polega na cyklicznym przeszukiwaniu i bieżącym monitorowaniu rynku w poszukiwaniu nieruchomości spełniającej uzgodnione z klientem kryteria wyszukiwania nieruchomości i wykonalności na niej inwestycji.
Klient otrzymuje raporty o pojawiających się na rynku odpowiednich dla jego celów nieruchomościach, w których zawarte są informacje o nieruchomości ujawnione na rynku.
Abonament tygodniowy: 19,00 zł brutto za każde kryterium wyszukiwania dotyczące nieruchomości i jej lokalizacji.
Upusty / Rabaty:
- przy 5 i więcej kryteriów 14,00 zł za każde kryterium wyszukiwania.
Rekomendacja nieruchomości pod inwestycję
Rozszerzony raport o ofercie rynkowej nieruchomości odpowiadającej zamierzeniom inwestycyjnym klienta. Oprócz podstawowych danych o nieruchomości i jej lokalizacji zawiera także między innymi opis stanu prawnego, dane z wywiadu o nieruchomości, uwarunkowania rynkowe oraz wstępną ocenę jej przydatności pod inwestycję pod kątem wykonalności i zyskowności.
Czas realizacji: do 3 dni roboczych.
Cena pojedynczej usługi: 139,00 zł brutto za raport (rekomendację 1 nieruchomości).
Upusty / Rabaty:
- trzecia i każda kolejna nieruchomość 99,00 zł.
Analiza rodzajowa rynku lokalnego (województwo + miasta pow. 30 tys. mieszkańców)
Raport dla zadanego rodzaju nieruchomości o uwarunkowaniach rynkowych na lokalnym rynku nieruchomości w obszarze administracyjnym województwa z podziałem na miasta od 30 000 mieszkańców. Zawiera analizę stanu obecnego w zakresie cen ofertowych i transakcyjnych, struktury podaży i popytu oraz prognozę trendów rynkowych z uwzględnieniem uwarunkowań mikro i makroekonomicznych.
Czas realizacji: do 7 dni roboczych.
Cena pojedynczej usługi: 1 599,00 zł brutto.
Upusty / Rabaty:
- szczegółowy raport dla wybranego 1 miasta gratis.
Analiza rodzajowa rynku lokalnego (miasto, gmina, powiat)
Raport dla zadanego rodzaju nieruchomości o uwarunkowaniach rynkowych na lokalnym rynku nieruchomości w obszarze administracyjnym miasta i z rozbiciem na dzielnice. Zawiera analizę stanu obecnego w zakresie cen ofertowych i transakcyjnych, struktury podaży i popytu oraz prognozę trendów rynkowych z uwzględnieniem uwarunkowań mikro i makroekonomicznych.
Czas realizacji: do 4 dni roboczych.
Cena pojedynczej usługi: 499,00 zł brutto.
Indywidualna strategia inwestowania - opracowanie
Opracowanie kierunkowej (sukces) strategii inwestowania uzależnionej od osobistych predyspozycji inwestora i jego preferencji oraz potencjału inwestycyjnego i wykonawczego.
Zawiera między innymi metodę inwestowania długoterminowego lub krótkoterminowego, rodzaj gromadzonych aktywów, sposoby dywersyfikacji portfela nieruchomości pod względem ich rodzaju i lokalizacji, narażenia na zobowiązania podatkowe i kierunki ich unikania oraz sposoby zarządzania ryzykiem inwestycyjnym.
Czas realizacji: do 10 dni roboczych.
Cena pojedynczej usługi: 599,00 zł brutto.
Wsparcie transakcji nabycia nieruchomości pod inwestycję
Usługa przygotowawcza, wsparcie transakcji nabycia nieruchomości pod inwestycję obejmuje między innymi:
- weryfikację dokumentów nieruchomości,
- weryfikacja stanu prawnego nieruchomości,
- negocjacje warunków transakcji ze sprzedającym,
- przygotowanie założeń umów i klauzul szczególnych,
- przygotowanie we współpracy z kancelarią notarialną projektów aktów notarialnych,
- negocjację taksy notarialnej,
- pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu,
- optymalizację podatkowa transakcji.
Cena pojedynczej usługi: 799,00 zł brutto.
Cena transakcyjna nabywanej nieruchomości nie wpływa na cenę tej usługi.
Upusty / Rabaty:
- dla stałych i powracających klientów 649,00 zł.
Trwałe zwolnienie budynku pod inwestycję z najemców i lokatorów
Usługa polega na doprowadzeniu do wymeldowania najemców i lokatorów z budynku przeznaczonego pod inwestycję, do sprzedaży lub komercjalizacji oraz na trwałym zwolnieniu zajmowanych przez nich lokali w sposób dla nich godny i z poszanowaniem obowiązującego porządku prawnego.
Cel osiągamy poprzez negocjacje wieńczone zawarciem z najemcami porozumień. W toku realizacji zawartych już porozumień wskazujemy najemcom konkretne lokale zamienne, organizujemy przygotowanie ich do zasiedlenia oraz proces przeprowadzki, a także nadzorujemy wymeldowanie się najemcy i zamieszkujących z nim lokatorów.
Możliwość wykonania usługi jest uzależniona od wyników rozpoznania nastrojów najemców i wydolności lokalnej bazy lokalowej.
Cena usługi: 1 990,00 zł brutto za każdy zwolniony lokal.
Cena nie zawiera kosztów obsługi zawartych z najemcami porozumień (motywacja finansowa) oraz kosztów przygotowania lokali zamiennych do zasiedlenia i kosztów przeprowadzek.
W zrealizowanych przez nas zadaniach był to koszt dodatkowy od 5 000 do 19 000 zł na lokal.
Rozpoznanie nastrojów najemców i lokalnej bazy lokalowej
Usługa wstępna i przygotowawcza do podjęcia działań mających na celu zwolnienie budynku z najemców i lokatorów. Może być także wykonana bez deklaracji klienta o zleceniu nam dalszych czynności w zakresie zwolnienia budynku z najemców.
Wynikiem czynności rozpoznania jest raport określający nastroje najemców w stosunku do konieczności zwolnienia lokali oraz zawierający ocenę wykonalności zadania z uwzględnieniem oszacowania jego kosztów i zaplecza lokalowego na danym terenie.
Cena usługi: 249,00 zł brutto za lokal.
Program sprzedaży produktów poinwestycyjnych (opracowanie)
Opracowanie dla inwestycji programu sprzedaży nieruchomości (domy, mieszkania, lokale i budynki użytkowe) powstałych w wyniku inwestycji. Program dopasowany jest do charakteru inwestycji oraz uwarunkowań rynkowych i zawiera między innymi:
- kalkulację optymalnej ceny sprzedaży w kilku wariantach,
- określenie grup docelowych potencjalnych nabywców,
- termin wejścia na rynek z ofertą,
- opracowanie wzorca oferty rynkowej,
- optymalne kanały dystrybucji oferty,
- metody zarządzania sprzedażą,
- wskazanie zagrożeń dla płynności sprzedaży,
- plan promocji i akcji specjalnych,
- ustalenie zasad zawierania umów z nabywcami.
Cena usługi: 890,00 zł brutto.
Zarządzanie sprzedażą produktów poinwestycyjnych
Kompleksowa usługa w zakresie wdrożenia programu sprzedaży i zarządzania nim z ramienia inwestora. Obejmuje między innymi marketing sprzedaży, monitoring ofert konkurencyjnych oraz zlecanie pośrednictwa w sprzedaży wyselekcjonowanej grupie licencjonowanych pośredników i nadzór nad wykonaniem przez nich czynności.
Cena usługi: 3,69 % brutto wartości sprzedaży netto.
Cena usługi zawiera koszty wynagrodzenia (prowizje) dla pośredników realizujących sprzedaż.
Upusty / Rabaty:
- opracowanie programu sprzedaży gratis.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Przygotowanie wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikami oraz jego złożenie w organie samorządowym prowadzącym rejestr planów miejscowych (wójt, burmistrz, prezydent miasta).
Wniosek ma jedynie charakter postulatu i nie stosuje się do niego przepisów kodeksu postępowania administracyjnego.
Decyzja w tej sprawie należy do organów samorządowych a ich postępowanie jest wysoce uznaniowe, co nie daje żadnych gwarancji na pozytywne rozpatrzenie wniosku nawet, gdy jest on zbieżny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Czas realizacji: do 5 dni roboczych.
Cena usługi: 539,00 zł brutto.
UWZ - ustalenie warunków zabudowy
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o ustalenie warunków zabudowy wraz z załącznikami i uzgodnieniami dostawy mediów oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 45 dni z uwagi na konieczność uzgodnień dostawy mediów.
Czas oczekiwania na decyzję: do 60 dni, z wyłączeniem okresu uzgadniania inwestycji przez inny organ.
Cena usługi: 990,00 zł brutto.
Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o przeniesienie na rzecz innej osoby decyzji ustalającej warunki zabudowy oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 5 dni roboczych.
Czas oczekiwania na decyzję: do 30 dni.
Cena usługi: 459,00 zł brutto.
Pozwolenie na budowę obiektu budowlanego
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o wydanie pozwolenia na budowę obiektu budowlanego oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 14 dni od wykonania lub dostarczenia projektu.
Czas oczekiwania na pozwolenie: do 30 dni, w sprawach skomplikowanych do 65 dni.
Cena usługi: 679,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu dokumentacji i projektu budowlanego oraz opłaty skarbowej od pozwolenia na budowę zależnej od rodzaju i powierzchni obiektu zgodnie z załącznikiem (cz. III p. 9) do ustawy z dnia 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej.
Przeniesienie pozwolenia budowlanego na innego inwestora
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o pozwolenie na przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 5 dni roboczych.
Czas oczekiwania na decyzję: do 30 dni, w sprawach skomplikowanych do 65 dni.
Cena usługi: 490,00 zł brutto.
Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego (z wyjątkiem obiektów określonych w art. 31 ust. 1 prawa budowlanego) oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Obejmuje uzyskanie opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków i inspekcji sanitarnej.
Czas realizacji: do 7 dni roboczych od uzyskania wymaganych opinii.
Czas oczekiwania na pozwolenie: do 30 dni, w sprawach skomplikowanych do 65 dni.
Cena usługi: 539,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu dokumentacji i projektu rozbiórki.
Zgłoszenie robót rozbiórkowych obiektu budowlanego
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego zgłoszenia zamiaru rozbiórki obiektu budowlanego wymienionego w art. 31 ust. 1 p.1 i 2 prawa budowlanego oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 14 dni.
Czas oczekiwania na decyzję: do robót rozbiórkowych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji.
Cena usługi: 390,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu opracowania dokumentacji.
UWZ dla zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o ustalenie warunków zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (art. 71 ust. 2 prawa budowlanego) wraz z załącznikami i uzgodnieniami dostawy mediów oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 60 dni z uwagi na konieczność uzgodnień.
Czas oczekiwania na decyzję: do 60 dni, z wyłączeniem okresu uzgadniania zmian przez inny organ.
Cena usługi: 1 290,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztów opracowania wymaganych w niektórych przypadkach: dokumentacji i uzgodnień środowiskowych.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części - pozwolenie budowlane
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o wydanie pozwolenia na wykonanie robót budowlanych i zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymagającą wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę wraz z załącznikami i uzgodnieniami dostawy mediów oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 40 dni z uwagi na konieczność uzgodnień.
Czas oczekiwania na pozwolenie: do 30 dni, w sprawach skomplikowanych do 65 dni.
Cena usługi: 690,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu opracowania ekspertyzy technicznej i projektu budowlanego oraz opłaty skarbowej od pozwolenia budowlanego zależnej od rodzaju i powierzchni obiektu zgodnie z załącznikiem (cz. III p. 9) do ustawy z dnia 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej i ewentualnej opłaty za wydania pozwolenia na użytkowanie zgodnie z załącznikiem (cz. III p. 10) do w/w ustawy w przypadku nałożenia takiego obowiązku.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - zgłoszenie robót
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymagającej wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia wraz z załącznikami i uzgodnieniami dostawy mediów oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 30 dni.
Czas oczekiwania na decyzję: do robót można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji.
Cena usługi: 420,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu opracowania ekspertyzy technicznej i dokumentacji.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - bez robót budowlanych
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części niewymagającej wykonania robót budowlanych wraz z załącznikami oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 30 dni.
Czas oczekiwania na decyzję: do robót można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji.
Cena usługi: 749,00 zł brutto.
Cena nie zawiera kosztu opracowania ekspertyzy technicznej.
Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego / użytkowego
Zastępstwo w procedurze administracyjnej.
Przygotowanie kompletnego wniosku o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz jego złożenie w organie samorządowym.
Czas realizacji: do 5 dni roboczych od dostarczenia lub wykonania inwentaryzacji.
Czas oczekiwania na zaświadczenie: do 7 dni.
Cena usługi: 144,00 zł brutto dla lokalu mieszkalnego i 165,00 zł brutto dla lokalu użytkowego
Cena nie zawiera kosztu opracowania inwentaryzacji architektonicznej.
Zastępstwo w zleceniu podmiotom zewnętrznym:
- scalenia, podziału, rozgraniczenia nieruchomości;
- wyceny nieruchomości / operatu szacunkowego;
- badań gruntowych / ekspertyzy geologicznej;
- wykonania kosztorysu inwestorskiego;
- sporządzenia wniosku o dofinansowanie projektu z funduszy unijnych;
- nadzoru archeologicznego, konserwatorskiego.
Cena usługi: 2,46 % brutto wartości zlecenia netto.
- badania stanu technicznego nieruchomości / ekspertyzy technicznej;
- inwentaryzacji nieruchomości;
- opracowania koncepcji architektonicznej;
- wykonania projektu budowlanego, wykonawczego i projektów branżowych;
- wykonania ekspertyzy środowiskowej;
- wykonania audytu energetycznego / świadectwa charakterystyki energetycznej.
Cena usługi: 1,84 % brutto wartości zlecenia netto.
Cena usługi zlecenia podmiotom zewnętrznym, oprócz zlecenia w imieniu zamawiającego, obejmuje także nadzór nad wykonaniem zlecenia oraz wszelkiego rodzaju niezbędne konsultacje i uzgodnienia.
Wyszukanie inwestora zastępczego / strategicznego
Znalezienie inwestora zastępczego lub strategicznego partnera biznesowego i doprowadzenie do zawarcia kontraktu.
Zastępstwo negocjacyjne.
Cena usługi: 2,46 % brutto wartości kontraktu netto.
Zawiązywanie inwestycyjnych spółek celowych
Usługa wspierająca zawiązywanie inwestycyjnych spółek celowych zawiera przede wszystkim:
- wsparcie merytoryczne przy wyborze optymalnej formy prawnej i podatkowej,
- projekt aktu założycielskiego, umowy / statutu spółki
- organizację czynności notarialnych,
- rejestrację spółki w KRS,
- zgłoszenie spółki w ZUS, urzędzie skarbowym i GUS.
Cena usługi: 1 190,00 zł brutto.
Cena nie obejmuje kosztów notarialnych i wpisów sądowych.
Logistyka placu budowy na inwestycji (sprzęt, kadra, materiały)
Usługa logistyczna placu budowy obejmuje:
- organizację bieżących dostaw materiałów,
- zapewnienie specjalistycznego sprzętu,
- dobór wykonawców robót,
- koordynację procesów odbiorowych,
- rozliczenia wykonawców i kontraktów wykonawczych.
Abonament tygodniowy: 739,00 zł brutto.
Abonament miesięczny: 2 200,00 zł brutto.
