KONSULTING RYNKU NIERUCHOMOŚCI
INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI TO NIE TYLKO NAJLEPSZY, NAJSZYBSZY, ALE PRZEDE WSZYSTKIM JEDYNY SPOSÓB BY STAĆ SIĘ BOGATYM. Theodore Roosevelt
Segment usług Apartamenty,Inwestycje dla właścicieli nieruchomości został opracowany z myślą o osobach i firmach, które dysponując swoimi nieruchomościami noszą się z zamiarem ich sprzedaży lub wynajmu. Swoimi działaniami wspieramy także tych właścicieli, którzy już wynajmują swoje nieruchomości lub wystawili swoje nieruchomości do sprzedaży a efekt tych działań nie jest dla nich zadowalający.
Właścicielom nieruchomości oferujemy szereg usług zwiększających atrakcyjność nieruchomości w celu uzyskania wyższej ceny sprzedaży lub wyższych wpływów z wynajmu. Zajmujemy się optymalizacją sprzedaży, w tym nadzorem procesu sprzedaży, lub restrukturyzacją i komercjalizacją pod wynajem.
Oferujemy pomoc w procedurach administracyjnych związanych z nieruchomościami i budownictwem kubaturowym;. W zależności od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia oraz oczekiwań właściciela przeprowadzamy procedury administracyjne (podział, scalenie, rozbudowa, modernizacja, zabudowa, rewitalizacja, przekwalifikowanie, wyprowadzenie lokatorów itp.) podnoszące wartość zakupionej nieruchomości, co przekłada się na bardziej zyskowną odsprzedaż lub czerpanie wyższych dochodów z czynszów.
Podejmujemy działania rynkowe i marketingowe mające na celu zbycie po jak najwyższej cenie wcześniej odpowiednio przygotowanej do sprzedaży nieruchomości. By osiągnąć zamierzony cel opracowujemy i wdrażamy indywidualne dla każdej nieruchomości programy sprzedaży oraz programy optymalizacji zysków ze sprzedaży. Realizujemy też te programy poprzez nadzór rynkowy nad procesem sprzedaży prowadzonej przez wyselekcjonowaną grupę współpracujących z nami agencji nieruchomości zatrudniających licencjonowanych i wykwalifikowanych pośredników.
Dla nieruchomości objętych wynajmem lub pod wynajem przeznaczonych sporządzamy i wdrażamy programy rewitalizacji i komercjalizacji, których celem jest dopasowanie oferty do potrzeb rynkowych, podniesienie atrakcyjności nieruchomości dla najemców / dzierżawców oraz wygenerowanie wyższych przychodów z wynajmu dla właściciela.
Usługa polega na doprowadzeniu do wymeldowania najemców i lokatorów, tudzież do trwałego zwolnienia zajmowanych przez nich lokali w sposób dla nich godny i z poszanowaniem obowiązującego porządku prawnego.
Opróżnienie budynku jest jednym z elementów w procedurze przygotowania nieruchomości do sprzedaży w całości lub częściach (samodzielne lokale) oraz w procedurze rewitalizacji i komercjalizacji pod wynajem lub wynika ze zmiany sposobu użytkowania budynku z mieszkalnego na użytkowy.
Celem głównym usługi jest przygotowanie budynku pod zamierzenia jego właściciela, przy czym, zastosowane przez nas metody i rozwiązania dla osiągnięcia tego celu są wyważone ze względu na występujący w sprawie czynnik ludzki.
Działamy w sposób nie powodujący konfliktów.
Cel osiągamy poprzez negocjacje wieńczone zawarciem porozumień z najemcami oraz wskazanie im do wyboru kilku lokali zamiennych. Wybrany lokal zamienny poddajemy remontowi w stopniu uzgodnionym z klientem i najemcą a w końcowej fazie organizujemy całość czynności związanych z wyprowadzeniem najemcy i lokatorów, czyli wszelkie formalności oraz przeprowadzkę.
Traktujemy najemcę i lokatora jak partnera dla właściciela, nie jak jego przeciwnika. Realizowany przez nas sposób zwalniania budynków nie jest rozwiązaniem najtańszym, bowiem w grę wchodzą koszty wynikające z porozumień (motywacja finansowa), koszty przygotowania lokali zamiennych do zasiedlenia i koszty przeprowadzek. Z drugiej strony, możemy zapewnić, że nasze rozwiązania są dla właściciela lub inwestora dużo korzystniejsze od wieloletnich procesów eksmisyjnych, których wyroki grzęzną w szufladach władz samorządowych niewydolnych w dostarczaniu lokali socjalnych. Niemożliwość w tej sytuacji przeprowadzenia inwestycji, rewitalizacji czy sprzedaży nieruchomości w tym czasie to też są wymierne straty, których nasze rozwiązania pozwalają uniknąć.
Wybierając nasze rozwiązania klient unika również wszelkich uciążliwości związanych z możliwym wystąpieniem konfliktu społecznego, który może zostać podchwycony przez nie tylko lokalne media, a w naszym rozumieniu dobry wizerunek inwestora lub właściciela to wartość bezcenna dla jego zamierzeń.
W sytuacji, gdy nasz rodzimy rynek nieruchomości jest rynkiem sezonowym i niezrównoważonym, na którym dominuje podaż nad popytem, wystawienie oferty sprzedaży nieruchomości powinno zostać poprzedzone szeregiem działań analitycznych i przygotowawczych. Stan prawny, dokumenty i dokumentacja nieruchomości, jej standard i wygląd oraz sama treść oferty sprzedaży to bardzo ważne czynniki wpływające na tempo sprzedaży i możliwość uzyskania relatywnie wysokiej ceny. Wizerunek nieruchomości i samej oferty jej sprzedaży są często ważniejsze od jej ceny, o czym wielu właścicieli i pośredników zapomina.
Najczęstszym błędem popełnianym przez właścicieli przy sprzedaży nieruchomości jest chaotyczność tej sprzedaży. Na rynek trafia nieruchomość nie przygotowana do sprzedaży a jej lakoniczna i niewiele mówiąca oferta rozprzestrzenia się po rynku bez żadnego nadzoru za pomocą różnych agencji pośrednictwa, które nierzadko do ceny sprzedaży doliczają swoje prowizje. W efekcie takiej oferty nabywca spotyka tę nieruchomość z różnymi cenami sprzedaży, w zależności od tego, którego pośrednika ofertę akurat czyta.
Wszystkim sprzedającym oczywiście zalecamy korzystanie z usług agencji pośrednictwa, jednakże odradzamy przypadkowość w ich wyborze i pozostawienie oferty swojej nieruchomości bez nadzoru właściciela.
Opracowywane przez nas programy sprzedaży nieruchomości i optymalizacji zysków z tej sprzedaży, po wykonaniu szeregu analiz rynkowych i oceny samej nieruchomości, wskazują na następujące ewentualne elementy optymalnej sprzedaży:
Opracowany przez nas program może być wdrożony i zarządzany bezpośrednio przez właściciela nieruchomości lub inny podmiot wybrany przez właściciela, w tym przede wszystkim przez naszą firmę.
Zarządzając programem sprzedaży bierzemy na siebie wykonanie wszystkich zakresów przygotowania nieruchomości oraz realizację sprzedaży poprzez nadzór rynkowy nad procesem sprzedaży prowadzonej przez wyselekcjonowaną grupę współpracujących z nami agencji nieruchomości zatrudniających licencjonowanych i wykwalifikowanych pośredników.
Wykaz wszystkich realizowanych przez nas usług z zakresu optymalizacji sprzedaży wraz z ich cenami znajduje się poniżej w katalogu usług dla właścicieli nieruchomości.
Oferta skierowana jest głównie do właścicieli nowo zakupionych nieruchomości lub nieruchomości po raz pierwszy kierowanych do wynajmu. W zależności od uwarunkowań lokalnych i formalnych możemy się także podjąć przeprowadzenia restrukturyzacji nieruchomości obłożonych już najemcami.
Celem komercjalizacji jest osiągnięcie maksymalnego pułapu efektywności wykorzystania potencjału nieruchomości w kontekście jej lokalizacji i warunków lokalnego rynku wynajmu powierzchni. Rewitalizacja nieruchomości to jeden z głównych etapów komercjalizacji i polega na przebudowie modernizacyjnej, lub często nawet poważnej rozbudowie, poprawiającej funkcjonalność nieruchomości oraz dostosowującej ją do uwarunkowań rynku lokalnego i do obecnie obowiązujących standardów użytkowych. Poza modernizacją, czy też uzyskaniem jak największej powierzchni zabudowy, komercjalizacja obejmuje opracowanie strategii i programu wynajmu powierzchni z między innymi optymalizacją czynszów najmu do warunków rynkowych, minimalizacją kosztów eksploatacji, optymalizacją podatkową i określeniem docelowych grup najemców.
Rewitalizacji i komercjalizacji mogą podlegać nie tylko wielkopowierzchniowe obiekty komercyjne ale też mniejsze budynki, jak kamienice, a także pojedyncze domy i mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Każda z tych nieruchomości może zostać zmodernizowana i przystosowana na potrzeby rynku wynajmu, pod określone grupy najemców. Każda z nich może przynosić swojemu właścicielowi dochód.
Wykaz wszystkich realizowanych przez nas usług z zakresu rewitalizacji i komercjalizacji wraz z ich cenami znajduje się poniżej w katalogu usług dla właścicieli nieruchomości.
Reklama:
Rekomendacje nieruchomości pod inwestycje. Świadczymy pełną obsługę inwestycji lub na odcinku wskazanym przez inwestora. Tworzymy i wdrażamy programy sprzedaży domów, mieszkań i lokali oraz zorganizowanych segmentów komercyjnych.
Oferujemy również obsługę inwestycji odtworzeniowych.
... szybko i bezpiecznie.
Pomagamy spełnić marzenia o własnym domu, często za cenę porównywalną z kosztem zakupu mieszkania w dużym mieście.
Wystarczy, że powiesz nam gdzie chcesz mieszkać i jakiego domu oczekuje Twoja rodzina, a my zrobimy resztę i oddamy Ci gotowy nowy dom.
Udzielamy darmowych porad z zakresu nieruchomości, rynku, inwestycji, praw majątkowych, umów stosowanych w obrocie nieruchomościami oraz innych spraw na temat nieruchomości. Pytania i problemy do rozwiązania można nadsyłać na adres e-mail ekspertów lub za pomocą formularza kontaktowego.
Osiedle "Zielone Wzgórze"
Ornontowice, powiat mikołowski.
Osiedle 23 domów w technologii murowanej, położone w zielonej okolicy. Domy wolnostojące i szeregowe na zróżnicowanych działkach. Rozpoczęto budowę końcowego etapu. Atrakcyjne ceny i promocje na ostatnie domy.
Katowice Burowiec ul. Hallera 4
Inwestycja odtworzeniowa na kamienicy z przełomu XIX i XX wieku. Oferuje do sprzedaży po atrakcyjnie niskich cenach bezczynszowe mieszkania o powierzchni od 27 do 71 m.kw z księgą wieczystą i udziałem w gruncie.
Planującym zakup od dewelopera domu lub mieszkania oferujemy usługę weryfikacji dewelopera i rzetelności jego oferty oraz stopnia transakcyjnego ryzyka.
W naszej ocenie wskazujemy na mocne i słabe strony transakcji z wybranym deweloperem.
Wskazujemy zakres możliwych zabezpieczeń zwiększających bezpieczeństwo transakcji.
Copyright © 2007 - Apartamenty,Inwestycje spółka z o.o.
® Wszelkie prawa zastrzeżone. (ut)
